Ukrayna Ev Kiraları

Doğu Avrupa’da yer alan Ukrayna’nın, öğrenciler ve profesyoneller arasında popülerliği yükselmektedir. Dolayısıyla, özellikle başkent Kiev ile Odessa ve Lviv gibi hareketli şehirlerdeki kiralık evlere olan talep de artmaktadır.

Ukrayna’nın para birimi Ukrayna grivnasıdır.

100 grivna (UAH), 29.11.2021 itibarıyla 3,68 Amerikan doları ve 3,26 euroya karşılık gelmektedir.

Yazımızın devamında Ukrayna’da ev kiraları hakkında ayrıntılı bilgi bulabilirsiniz. Ev satın almak istiyorsanız Ukrayna’dan ev almak yazımıza göz atabilirsiniz.

Ukrayna’da ortalama kiralar yaklaşık şöyledir:

• Şehir merkezinde 1 odalı daire 10.150 grivna
• Şehir dışında 1 odalı daire 6.840 grivna
• Şehir merkezinde 3 odalı daire 17.516 grivna
• Şehir dışında 3 odalı daire 11.374 grivna.¹

⚠️Uyarı ⚠️
Emlakçı ücreti, kira ve depozito ödemesi yaparken uluslararası para transferi ücretleri can sıkıcı olabilir. Özellikle, alıcıya ulaşacak meblağın net olarak bilinmemesi önemli bir sorun teşkil edebilir. ❌

Wise kullanarak kira, depozito ve emlakçı ücretlerini ödeyebilirsiniz.

Ukrayna’ya düşük ücretle para gönderebilir ve karşı tarafa ulaşacak meblağı önceden görebilirsiniz. Transfer esnasında uygulanan kur ve işlem ücretleri net olarak belirtilir.

Yazımızda aşağıdaki konulara değindik:

• Ukrayna’da ev kiraları
• Kiev kiralık daire
• Odessa kiralık daire
• Lviv kiralık daire

Ukrayna’da ev kiraları

“Ukrayna’da yaşamak istiyorum” diyorsanız çeşitli prosedürleri yerine getirmeniz beklenir. Geçerli bir ikamet adresine ihtiyaç duyabilirsiniz.

Ukrayna’da ev kiralamak için bilmeniz gerekenler:²

• Muhtemelen bir emlakçıyla iletişime geçeceksiniz. Ev sahipleri genelde kiracılarla doğrudan görüşmek yerine emlakçı aracılığıyla görüşmeyi tercih ederler. Elbette, emlakçı aracılığıyla ev kiralamayı zorunlu kılan bir kanun yok.
• Emlakçı ücretini ödeyen taraf hemen her zaman kiracılardır. Ama kira miktarı, depozito ve bina tipine göre pazarlık yapmanız mümkün olabilir. Emlakçı ücreti tek seferliktir ve genelde bir kiranın yarısı kadardır.
• Kontratı imzaladığınızda ev sahibine depozito ödemeniz zorunludur. Depozito genelde son ayın kirası olarak düşünülür ve ev sahibi için garanti niteliğindedir. Yani genellikle başlangıçta 2,5 kira bedelinde bir ödeme yaparsınız.
• Ev kiralayacağınız zaman, kira kontratı olmazsa olmaz bir belgedir. Kontratın devrini ve devrin kabulünü gösteren belge de en az kira kontratı kadar önemlidir.

Ukrayna’da bir kira sözleşmesinin ana hatları şöyledir:²

• Yabancı birinin kira sözleşmesi için Ukrayna vergi numarası sunması gerekmez.
• Anlaşmanın konusu mülkün kendisidir. Ev, boyutları, tam adresi ve tapu dahil bütün ayrıntılarıyla tarif edilir.
• Kira dönemi ve uzatma şartları belirtilir. Kira süresi yasalarca belirlenmemiştir. Genelde bir yıldır. Her yıl kontrat yenilenebilir. Üç seneyi aşacak şekilde tekrarlanan kiralamalarda noter onayı istenir.
• Kira masrafı ve ödeme şartları önemli bir maddedir. Genelde ödemenin ayın belirli günleri arasında yapılması beklenir. Ödeme yöntemini belirtmek de gereklidir (nakit, banka transferi vb.)
• Bina özelliklerinin ve ekipmanın ayrıntılı bir tanımı sözleşmeye eklenir. Böylece ev sahibi, kiracıdan kaynaklı masrafları depozitodan düşebilir.
• Birçok durumda, kiracı ev sahibinin iznini almadan evde rekonstrüksiyon çalışmaları yapamaz. Yine de bu durum ev sahibi ile olan iletişiminize bağlıdır.

Mülkü ikamet için değil ticari amaçlarla kiralıyorsanız şartların değişeceğini ve Ukrayna mali yasalarına göre davranmanız gerekeceğini unutmayın.²

Geçici kiracı kaydı, Ukrayna’da ev kiralamak isteyen bütün yabancılar için temel bir şarttır. Kira kontratı uyarınca, ev sahibi kiracıyı resmi olarak kaydettirmelidir.³

Numbeo’ya göre, Ukrayna’nın başlıca şehirlerinde ortalama kiralar şu şekildedir:

Şehir	Özellikler	Fiyat
Kiev⁴	Şehir merkezinde 1 odalı	16.614 UAH
Kiev⁴	Şehir dışında 1 odalı	10.219 UAH
Kiev⁴	Şehir merkezinde 3 odalı	31.668 UAH
Kiev⁴	Şehir dışında 3 odalı	17.828 UAH
Odessa⁵	Şehir merkezinde 1 odalı	9.719 UAH
Odessa⁵	Şehir dışında 1 odalı	6.823 UAH
Odessa⁵	Şehir merkezinde 3 odalı	17.648 UAH
Odessa⁵	Şehir dışında 3 odalı	12.152 UAH
Lviv⁶	Şehir merkezinde 1 odalı	10.186 UAH
Lviv⁶	Şehir dışında 1 odalı	6.882 UAH
Lviv⁶	Şehir merkezinde 3 odalı	16.573 UAH
Lviv⁶	Şehir dışında 3 odalı	11.178 UAH
Harkov⁷	Şehir merkezinde 1 odalı	10.472 UAH
Harkov⁷	Şehir dışında 1 odalı	6.555 UAH
Harkov⁷	Şehir merkezinde 3 odalı	21.145 UAH
Harkov⁷	Şehir dışında 3 odalı	12.094 UAH

Tablodaki bilgiler, 8.10.2021 tarihinde Numbeo’dan alınan yaklaşık ortalama değerlerdir.

Kiev kiralık daire

Kiev, Ukrayna’da üniversite okumak veya çalışmak isteyenlerin ilk tercih ettiği şehirlerdendir. Birçok üniversite ve iş yerine ev sahipliği yapmaktadır.

Kiev’de tarihi ve modern binalari bir arada bulmanız mümkün.

Şehrin içinden Dinyeper Nehri geçer. Kiev, dünyanın en geniş metro ağlarından birine ev sahipliği yapar. Şehrin en büyük meydanı Maidan Nezalezhnosti’dir.

Kiev’de ev kiraları hakkında fikir edinmek için aşağıdaki listeye göz atabilirsiniz:

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Peçerskiy	2 oda, 75 m2	74.468 UAH
Şevçenko	2 oda, 52 m2	25.000 UAH
Dinyeper	2 oda, 43,8 m2	11.500 UAH
Darnitsky	2 oda, 85 m2	20.000 UAH
Peçerskiy	3 oda, 118 m2	30.000 UAH
Şevçenko	3 oda, 180 m2	73.138 UAH
Holosiivskyi	3 oda, 102 m2	30.000 UAH
Darnitsky	3 oda, 110 m2	25.000 UAH

Tablodaki bilgiler, 28.10.2021 tarihinde dom.ria’dan alınan değerlerdir. ⁸

Ukrayna’da geçireceğiniz süre boyunca ev kiralamak yerine satın almak isterseniz Kiev ev fiyatları başlıklı yazımıza göz atabilirsiniz.

Odessa kiralık daire

Ukrayna’nın en kalabalık üçüncü şehri olan Odessa, Karadeniz’e kıyısı olduğu için “Karadeniz’in incisi” diye de anılır. Yabancılar, bu şehri, onu farklı kılan deniz havasının yanı sıra, çalışma ve eğitim olanakları için de tercih etmektedir.

Odessa’ya yerleşmek isteyen birinin bekleyebileceği kira seviyeleri şöyledir:

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Merkez	1 oda, 64,8 m2	5.000 UAH
Merkez	5 oda, 118 m2	10.000 UAH
Kievski	1 oda, 46 m2	9.231 UAH
Kievski	2 oda, 64 m2	10.000 UAH
Malinovski	2 oda, 80 m2	10.000 UAH
Luzanovka	1 oda, 32 m2	5.000 UAH
Primorsky	2 oda, 75 m2	15.957 UAH
Limansky	1 oda, 42,4 m2	6.800 UAH

Tablodaki bilgiler, 28.10.2021 tarihinde dom.ria’dan alınan değerlerdir. ⁹

Şehirden ev satın almayı düşünüyorsanız Odessa ev fiyatları başlığına göz atabilirsiniz.

Lviv kiralık daire

Ukrayna’nın daha sakin şehirlerinden biri olan Lviv, tarihi dokusu ve huzurlu atmosferiyle yabancıların uğrak noktalarındandır. Kültür, sanat ve eğitim yönünden zengindir.

Lviv, yukarıdaki şehirlere göre daha küçük olsa da beklentinize uygun kiralık daire seçeneklerini rahatlıkla bulabilirsiniz:

Semt	Oda Sayısı ve m²	Fiyat
Lychakivskyi	1 oda, 52 m2	13.298 UAH
Lychakivskyi	2 oda, 90 m2	13.200 UAH
Sykhivskyi	1 oda, 49,7 m2	13.298 UAH
Frankivsky	1 oda, 90 m2	20.745 UAH
Galitsky	2 oda, 55 m2	10.000 UAH
Galitsky	4 oda, 103 m2	16.000 UAH
Shevchenkivskyi	3 oda, 71,6 m2	17.287 UAH
Shevchenkivskyi	2 oda, 68 m2	14.628 UAH

Tablodaki bilgiler, 28.10.2021 tarihinde dom.ria’dan alınan değerlerdir. ¹⁰

Lviv ev fiyatları başlığında şehirdeki satılık evlerin ortalama fiyatları hakkında detaylı bilgi bulabilirsiniz.

Ukrayna’da yaşam maliyeti başlıklı yazımızda ülkede karşılaşabileceğiniz fiyatları ele aldık.

Eğer bir Wise kullanıcısıysanız, çoklu döviz hesabı sayesinde birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Hesap bilgisi, çoklu döviz hesabınızı söz konusu ülkenin yerel hesabı gibi kullanmanızı sağlar. Bu, yerel transferlerde kesintisiz para alabileceğiniz anlamına geliyor.

Şu an için USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1. Cost of living in Ukraine - Numbeo
2. How to rent an apartment in Ukraine - Capital Law Consulting
3. Specifics of apartment rental by foreigners in Ukraine - Destinations
4. Cost of living in Kiev - Numbeo
5. Cost of living in Odessa - Numbeo
6. Cost of living in Lviv - Numbeo
7. Cost of living in Kharkiv - Numbeo
8. Kiev rental houses - dom.ria
9. Odessa rental houses - dom.ria
10. Lviv rental houses - dom.ria

Kaynaklar, 29.11.2021 tarihinde kontrol edildi.