Ukrayna'dan Ev Almak

Batur Yilan
17.06.21
4 dakikalık okuma

Ukrayna’dan ev almak, Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları için cazip bir yatırım fırsatı olabilir. Ukrayna’nın Lviv, Kiev ve Odessa gibi tarihi ve doğal dokusunu koruyan ve keyifli bir yaşam sürebileceğiniz birçok şehri bulunmaktadır. Ukrayna Avrupa Birliği üyesi değildir. Ancak Ukrayna ve AB arasında serbest ticaret anlaşması mevcuttur.

Birçok ülkenin aksine, Ukrayna’da ev almak yabancılar için oldukça kolaydır. (Bu konuya dair ayrıntılı bilgileri yazımızın devamında bulabilirsiniz.)

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Ukrayna’ya kolaylıkla grivna (UAH) gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz grivnayı seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Ukrayna satılık ev

Bir yabancının Ukrayna’da satılık ev alması birçok ülkeye kıyasla daha kolaydır. Tabii ki birtakım prosedürleri takip etmeniz ve bazı belgeleri temin etmeniz gerekir.

Ukrayna yasaları, ev alan yabancıların (birkaç istisna haricinde) kısıtlamaya tabii olmadığını ve vatandaşlarla aynı haklara sahip olduğunu belirtir.¹

Bir yabancının Ukrayna’dan ev almasının 6 adımı bulunur:²

1. Bir avukata vekalet vermek: Ukrayna’da faaliyet gösteren bir avukat sizin adınıza anlaşmaları imzalayabilir, yatırım hesabı açabilir, gerekli ödemeleri yapabilir ve daha birçok işlemi gerçekleştirebilir.

Avukata vekaleti kendi ülkenizden de Ukrayna’dan da verebilirsiniz. Bu aşamada vekalet anlaşmasının yanı sıra apostil veya (apostil geçerli değilse) konsolosluk onayı gibi belgeleri sizin imzalamanız gerekir.²

2. Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmek: Bir yabancının Ukrayna’da mülk alabilmesi için kendisinin veya vekalet verdiği avukatın Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası edinmesi gerekir.

Bu numarayı edinmek için Ukrayna maliyesinin ilgili birimine, kişisel bilgileriniz ve pasaportunuzun noter onaylı çevirisiyle birlikte başvurmalısınız. Vergi numarınızın çıkarılması 5 iş günü sürer.²

3. Emlak durum tespiti: Bir mülkü almadan önce mülkün özelliklerini ayrıntılı şekilde incelemeniz gerekir. Yeni yapılan evler risk açısından daha güvenli olabilir; çünkü gerekli izinlerin verilmesi için sıkı kontroller vardır.

Özellikle ilk sahibi olmayacağınız bir mülk alacaksanız potansiyel sorunları baştan öğrenebilmek için profesyonel bir durum tespit değerlendirmesi yaptırmanız iyi olabilir.²

4. Emlak ekspertizi: Eski sahibinden bir ev alacaksanız mülkün gerçek ederi için bir ekspertiz hizmeti almanızda fayda vardır.²

5. Anlaşmanın tamamlanması ve kayıt süreci: Emlak satış ve alış anlaşmasının işlenmesi ve noterde onaylanması Ukrayna noterleri tarafından gerçekleştirilir. Noter, anlaşma esnasında devri de gerçekleştirir.²

Gerekli belgeleri ve ücretleri aşağıda bulabilirsiniz.

6. Satın alım için ödeme yapmak: Seçtiğiniz mülkün ödemesini yapabilmek için bir Ukrayna bankasında yatırım hesabı açmanız gerekir. Paranızı bu bankaya Türk lirası olarak transfer edebilir, bankada Ukrayna grivnasına çevirtebilir ve Ukraynalı satıcının hesabına gönderebilirsiniz. Veya paranızı burada Ukrayna grivnasına çevirtip Ukrayna bankasına yatırabilir ve öyle gönderebilirsiniz.

⚠️Uyarı ⚠️
Geleneksel uluslararası para transferi işlemlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belirsiz olabilir. Bu, bankanızdan değil sistemin çalışma prensibinden kaynaklanır. Ekstra masrafla karşılaşmanız olasıdır. Dolayısıyla karşı tarafa ulaşan umduğunuzdan düşük olabilir.

Wise ile yapılan para transferlerinde alıcıya ulaşacak meblağ belirlidir.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz grivnayı seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Gerekli belgeler şunlardır:²

  • Uluslararası pasaportunuzun Ukraynaca çevirisi.
  • Ukrayna vergi mükellefi kayıt numarası.
  • Evli yabancılarda eşin izni (Ukrayna dışından alırsanız apostil veya onay gerekli)
  • Zorunlu vergilerin ve ücretlerin ödendiğine dair kanıt

Masraflar şu şekildedir:²

  • Anlaşma ücretinin %1’i (alıcı tarafından ödenen devlet vergisi)
  • Anlaşma ücretinin %1’i (Ukraynalı satıcı tarafından ödenmesi gerekse de genelde alıcı tarafından ödenir)
  • Noter masrafları

Sıfır binalar hususunda bazı fiyatlarda ve vergilerde değişiklik olabilir.

Ukrayna’dan ev aldığınızda yıllık emlak vergisi ödemeniz gerekir. Bu vergi 60 m²’den büyük daireler ve kullanım alanı 120 m²’den büyük konutlar için ödenir. Vergi bölgeye göre belirlenir ve m² kare başına asgari ücretin (2021 için 5.000 UAH) %1,5’ini geçmeyecek şekilde ayarlanır.¹

Fakat bir yabancı, 300 m²’den büyük bir daire veya kullanım alanı 500 m²’den büyük bir konut aldığında her yıl ödemesi gereken vergi miktarı 25.000 UAH’a çıkar.¹

Ev alma sürecinizde Ukrayna’ya büyük meblağlarda para transfer etmeniz gerekmektedir. Gönderdiğiniz miktarda umulmadık kesintiler ev almanızı zorlaştırabilir. Wise, reel döviz kuruyla adil kur dönüşümü ve net ücretler sunar.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Ukrayna, en fazla 50.000 UAH nakit ödemeye izin verir.¹ Bunu aşan meblağların banka yoluyla ödenmesi istenir. (Ukrayna’da yabancılar sınırdan beyan edilmemiş en fazla 10.000 EUR geçirebilirler.)¹ Burada geçerli belge sunmak önemli; çünkü Ukrayna bankaları kaynağına güvenmediği paraları reddetme hakkını saklı tutar.

Bunun için, yukarıda da bahsettiğimiz üzere, bir Ukrayna bankasında yatırım hesabı açmanız gerekebilir. Ek ücretiödememek, ekstra masraflara maruz kalmamak ve paranızı reel döviz kuruyla çevirmek için bankadaki paranızı önce Wise’a aktarabilir, orada UAH’a çevirebilir, sonra da yatırım hesabınıza gönderebilirsiniz.

Ukrayna ev fiyatları

Yabancılar için Ukrayna’da mülk almanın çok az istisnası vardır. Yabancıların sadece tarım arazisi alma izni yoktur.³ Onun dışında, apartman veya müstakil ev seçimi yapabilirsiniz.

Türkiye vatandaşları Ukrayna’da 180 gün içerisinde 90 gün vizesiz kalabilirler. Bu süre içerisinde de çeşitli şehirleri ziyaret edip mülkleri bizzat görmeniz de mümkün.⁴

Ukrayna’nın büyük şehirlerindeki bazı dairelere göz atalım.⁵

ŞehirOda Sayısı ve m²Fiyat
Kiev3 oda - 210 m²5.482.094 UAH
Kiev2 oda - 63 m²4.104.683 UAH
Kiev1 oda - 47,5 m²1.635.675 UAH
Odessa3 oda - 59,2 m²1.212.121 UAH
Odessa2 oda - 52,99 m²730.028 UAH
Odessa1 oda - 35,51 m²523.414 UAH
Harkov2 oda - 78 m²2.754.793 UAH
Harkov3 oda - 106,4 m²7.107.438 UAH
Harkov1 oda - 47 m²1.542.672 UAH

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Ukrayna evleri

Ukrayna’da dairelerden müstakil evlere kadar birçok konut bulabilirsiniz. Önemli olan, istediğiniz bir muhitte ihtiyaçlarınıza ve zevklerinize uygun bir konut seçebilmektir.

Kiev ev fiyatları

Kiev, Ukrayna’nın hem başkenti hem de en büyük şehridir. Gelişmiş ulaşım ağı, yerel ve dünya mutfaklarından örnekler sunan restoranları ve Ukrayna kültürünü yansıtan tarihi binalarıyla dikkat çeker.

Mahalle / CaddeOda Sayısı ve m²Fiyat
Darnitsky / Borispolskaya3 oda - 116,9 m²2.369.146 UAH
Dinyeper / Regeneratornaya3 oda - 87,1 m²3.526.171 UAH
Belichye Pole / Belitskaya2 oda - 75 m²2.561.984 UAH
Pechersky / Vasily Tyutyunnik2 oda - 56,6 m²6.060.606 UAH

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Odessa ev fiyatları

Odessa, Ukrayna’nın en büyük üçüncü şehridir. Ayrıca önemli bir liman kentidir, hatta Karadeniz kıyısındaki en büyük limanlardan birine sahiptir. Deniz havasını sevenler için Odessa satılık daire ve ev ilanları ön plana çıkar.

Mahalle / CaddeOda Sayısı ve m²Fiyat
Tairov / Tulskaya2 oda - 47,8 m²1.053.444 UAH
Kievsky / Fontanskaya3 oda - 156 m²4.214.876 UAH
Tairov / Tulskaya2 oda - 71,4 m²1.632.562 UAH
Kievsky / Kostandi1 oda - 45 m²1.157.025 UAH

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

Lviv ev fiyatları

Aslan anlamına gelen Lviv, Ukrayna’nın yedinci büyük şehridir. İlk üçteki şehirlere göre daha az merkezi ve daha sakindir. Kültürel, tarihi ve doğal güzellikleri ile yabancıların dikkatini çekmektedir.

Mahalle / CaddeOda Sayısı ve m²Fiyat
Galitsky / Martovich4 oda - 120 m²3.581.267 UAH
Franskivsky / Prenses Olga2 oda - 70,8 m²2.341.598 UAH
Galitsky / Dubom2 oda - 94 m²5.344.353 UAH
Bogdanovka / Kravchenko Uliany1 oda - 57 m²1.377.411 UAH

DOM.RIA sitesinin 21 Mayıs 2021 tarihinde yayında olan ilanlarından derlenmiştir.

💰Yurt dışına ucuza para gönderin ve yurt dışından kesintisiz para alın💰

Wise çoklu döviz hesabı ile yurt dışına ucuza para gönderebilir ve yurt dışından gelen yerel ödemeleri kesintisiz alma şansına sahip olursunuz.

Bu; USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde sunulan kişiye özel hesap bilgileri (IBAN ve hesap numarası) sayesinde mümkün.

Örneğin, Fransa'dan tarafınıza yapılacak bir euro transferi için EUR hesap bilgilerinizi (BE ile başlayan IBAN) kullanırsanız, gönderilen meblağı herhangi bir kesinti olmaksızın alabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

50’den fazla para biriminde çevrim yapmanız ve reel piyasa kurundan faydalanmanız mümkün. Para transferlerinizde bütün kesintileri net olarak görebilirsiniz. Böylece, karşı tarafa ulaşacak meblağda sürprizler yaşamazsınız.

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

  1. How can a foreigner buy a real estate in Ukraine, DLF
  2. 6 Steps for foreigners to buy a real estate in Ukraine, DLF
  3. Buy Apartment in Ukraine, CLC
  4. Ukrayna’ya seyahat edecek vatandaşlarımız için güncel bilgi notu, Türkiye Cumhuriyeti Kiev Büyükelçiliği.
  5. DOM.RIA

Kaynaklar, 17.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.


Bu yayım genel bilgilendirme amaçlarıyla sağlanmıştır ve içerdiği konuların tüm yönlerini kapsamamaktadır. Dayanmanızı gerektirecek öneriler anlamını taşımamaktadır. Bu yayımın içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden veya bir işlemden çekinmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Bu yayımdaki bilgi TransferWise Limited veya iştiraklerinden herhangi bir yasal, vergi veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Önceki sonuçlar benzer sonuçları garanti etmez. Yayımdaki içeriğin doğru, tam veya güncel olduğu hakkında hiçbir şekilde, dolaylı veya doğrudan, temsil, güvence veya garanti vermiyoruz.

Wise, yurt dışına para göndermenin yeni akıllı yoludur.

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler