Romanya'dan Ev Almak

Batur Yilan
30.06.21
4 dakikalık okuma

Romanya; tarihi ve el değmemiş ormanları ile doğu Avrupa’da yer alan bir Balkan ülkesidir. Tuna Nehri’nin, Avrupa’daki uzun yolculuğu burada sona erer.

Doğa ve kış sporlarına uygun coğrafi yapısı, turizm açısından önemlidir. Ülkenin başkenti olan Bükreş, en yoğun nüfuslu kenttir. Liman kenti Köstence, Bran Kalesi’nin bulunduğu Braşov, kültür merkezi Yaş ve müzeleriyle Galati diğer önemli şehirlerinden bazılarıdır.

Romanya’da ev fiyatları, diğer Avrupa Birliği ülkelerine göre daha ucuzdur. Ekonomik büyümeye paralel olarak emlak fiyatları yıllara göre değişmektedir. Sektöre büyük ölçüde yansıyan COVID-19 salgının etkilerinin 2021 yılında telafi edilebileceği tahmin edilmektedir.¹ Ülkenin resmi para birimi Rumen leyidir.

Romanya’dan ev satın almayı planlıyorsanız bu ülkeye para transferi yapmanız gerekecektir. Uluslararası işlemlerde oluşacak kesintileri ve alıcının eline geçecek miktarı önceden görmek mümkün olmayabilir.

Wise ile Romanya'ya kolaylıkla ley veya euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz Rumen leyini seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Romanya, SEPA üyesidir. SEPA, AB içindeki uluslararası para transferlerini, yerel bankalar arası gerçekleşen bir işlem gibi ele alır ve maliyetleri düşürür. Çoklu döviz hesabınızdaki euro hesap bilgilerini kullanarak Romanya’ya euro gönderebilirsiniz.

Şu an için USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Euro hesap bilgileri edin! 💰

SEPA transferi gerçekleştirerek uluslararası para transferi ücretlerinden tasarruf edebilirsiniz.

⚠️Uyarı ⚠️
Romanya’daki alıcı bankanın gönderdiğiniz euroyu leye çevirmemesi için alıcının euro hesap bilgilerini kullanmanız gerektiğini hatırlatalım. Aksi takdirde kur farkından kaynaklı kesintilerle karşılaşabilirsiniz.

Romanya satılık ev

Romanya bir Avrupa Birliği üyesidir. Yabancılara ev satışına dair herhangi bir yasal kısıtlama söz konusu değildir. Özellikle AB ve AEA vatandaşları, bir Romen vatandaşı gibi kolayca ev satın alabilirler. Satın aldıkları mülkle birlikte arazi üzerinde de hak sahibi olurlar.²

Türkiye dahil olmak üzere üçüncü ülke vatandaşları, Romanya’dan ev alabilirler ancak toprak sahibi olamazlar. Evi satın alabilirsiniz ancak kendi ülkeniz ve Romanya arasında herhangi bir anlaşma söz konusu değilse evin bulunduğu arazide hak iddia edemezsiniz. Evinizi istediğiniz gibi kullanabilseniz de arsa konusu karmaşık bir süreçtir. Evi satın almadan önce evin böyle bir satışa uygun olup olmadığını yerel tapu dairesinden öğrenmelisiniz. Pratikte evler arsasıyla birlikte satılır. Bu konuda bir avukattan veya yerel emlak danışmanından destek almanız gerekebilir.

Rumen vatandaşı olmayanlar alım satım işlemleri ve vergi ödemeleri için Romanya Maliye Bakanlığından (ANAF) mali kimlik numarası (NIF) almalıdır. Bu durum, AB vatandaşlarını da kapsar. Satıcı zaten kendi mali bilgi ve belgelerini satış sırasında sunacaktır.

AB vatandaşları, satın almış oldukları mülkte sürekli yaşamak istiyorlarsa bunu yetkili makamlara bildirmeleri gerekir. AB vatandaşlarının oturum izni işlemi üçüncü ülke vatandaşlarına göre daha kolaydır. Üçüncü ülke vatandaşları satın aldıkları evde oturmak isterlerse oturum izni için Romanya Göç İdaresine başvurmaları ve aranan şartları taşımaları gerekir. Romanya, mülk edinme yoluyla oturma izni veren ülkelerden biri değildir.

Ev satın alma işlemleri için hazırlanması gereken belgeler vardır: ³

  • Alıcı ve satıcının kimlik bilgileri (nüfus cüzdanı, pasaport vs.)
  • Mülk sahibi gösteren tapu belgesi
  • Mali kimlik bilgileri
  • Kadastro belgeleri
  • Tapu sicil kaydı
  • Binanın enerji belgesi
  • En son gelen faturalar (elektrik, su vs)
  • Varsa vekâletname gibi diğer resmi belgeler

Gerekli belgelerin birçoğu satıcı tarafından hazırlanacak olsa da resmi işlemlerin hızlanması adına bir avukattan veya noterden destek isteyebilirsiniz. Şimdi ev satın alma sürecine bakalım. ²

  1. Evi bulun. Zevkinize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir evi, emlak satış sitelerini kullanarak, yerel bir emlakçıdan destek alarak veya bizzat kendiniz Romanya’ya giderek bulun. Kendi fiyat teklifinizi sunun.
  2. Satıcıdan evle ilgili belgeleri isteyin ve inceleyin. Evin resmi makamlarca onaylanmış kayıtlı mali belgelerini isteyin. Vergilerinin ödenip ödenmediğini kontrol edin. Ayrıca evin satışını kısıtlayan herhangi bir kredi borcu veya diğer yasal yükümlülükler olup olmadığını gösteren belgeleri satıcının sunmasını isteyin.
  3. Notere gidin. Satış işlemlerini gerçekleştirmek için notere başvurmalısınız. Noter, gerekli satış sözleşmesini düzenleyecek ve imzanıza sunacak.
  4. Satış belgelerini noterde imzalayın. Evin satışının ve tapu devir işlemlerinin gerçekleşebilmesi için noter tasdiki şarttır. Noter huzurunda imzalarınızı atın.
  5. Tapu sicil kaydını yaptırın. Tapu dairesine giderek satın aldığınız mülkün tapu devir işlemlerini tamamlayın ve yeni sahibi olarak kaydınızı onaylatın. Anahtarınızı teslim alın.

Kesin kararınızı vermeden ödememe yapmamaya dikkat edin. Hukuki danışmanlık, aracılık (emlak acentesi) veya çeviri gibi hizmetler için de ücret ödemeniz gerekebileceğini unutmayın. Satın alma işlemleriniz sırasında satış fiyatı üzerinden ödeyeceğiniz masraflara ve vergilere bakalım.²

  • Damga pulu vergisi %0.5 ila %3
  • Noterlik ücreti %0.44 ila %2.20
  • Tapu kayıt işlemleri %0.5 ila %2
  • İntikal vergisi %0 ila %3
  • Satıcı bir KDV mükellefi ise %24

Bu satın alım sürecinizde para transferi yapmanız gerekebilir. En bilindik yöntem, geleneksel bankacılıktır. Geleneksel yöntemlerle alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sisteminin çalışma prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka veya bankalar ile alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir.

Wise, yurt dışı para transferlerinizde değerlendirebileceğiniz bir alternatiftir. Şeffaflık ilkesi gereği ödeyeceğiniz ücreti, alıcının eline geçecek miktarı önceden görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Romanya’da ev fiyatları

Romanya’daki ev fiyatları hakkında fikir edinebilmeniz açısından 10 popüler kentte oluşan metrekare fiyatlarını listeledik.

ŞehirMetrekare Fiyatı
Kaloşvar1850 EUR
Bükreş1480 EUR
Tamışvar1290 EUR
Köstence1280 EUR
Braşov1260 EUR
Craiova1200 EUR
Yaş1090 EUR
Varat1090 EUR
Galati1000 EUR
Ploieşti960 EUR

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak danışmanlık sitesi analizeimobiliari.ro’nun Mayıs 2021’de yayımladığı Romanian Residential Market Report verilerinden derlenmiştir. ⁴ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Bükreş’te merkezi konumda yeni, 3 odalı 98 m2 bir apartman dairesi 169.960 EUR iken; Yaş’ta merkeze yakın yeni, 3 odalı 90 m2 bir apartman dairesi 98.496 euro olarak listelenmiş.

Köstence satılık ev

Köstence, Karadeniz’de bulunan tarihi bir liman kenti. Tarihi geçmişi ve doğal güzellikleriyle bir cazibe şehridir. Karadeniz’deki en büyük limanlardan birine ev sahipliği yapıyor. Kentte Osmanlı eserlerini görmek mümkün. Şehre ayrı bir hava katan Tuna Nehri kentin kuzeyinden Karadeniz’e dökülür. Buradaki tekne turları oldukça popülerdir.

Romanya’nın en popüler tatil beldesi Mamaia, Köstence sınırları içindedir. Turizm ve ticaret açısından önemli olan kentte kendine has mimariye sahip eski konakları görebilirsiniz. Modern tarzda satılık evler de bulmak mümkün. Köstence’de satılık ev fiyatlarından örnekler verelim.

Mahalle / CaddeMetrekareFiyat
Kanara40 m2 - 2 odalı39.999 EUR (+KDV)
Primo55 m2 – 2 odalı53.000 EUR
Tomis Plus72 m2 – 2 odalı67.000 EUR
Tomis Nord87 m2 – 3 odalı98.000 EUR
Faleza Nord100 m2 – 3 odalı165.000 EUR

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak sitesi imoradar24.ro’da 11.6.2021 tarihinde yapılan sorgulamalara göre derlenmiştir. ⁵ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Romanya ev kiraları

Romanya’daki satılık evlerin fiyatları hakkında fikir edinebileceğiniz örnekler paylaştık. Şimdi şehirlere ve oda sayısına göre ortalama olarak Romanya’da ev kiraları nasıl örnekleyelim.

ŞehirTek Odalı Fiyatı3 Odalı Fiyatı
Bükreş260 EUR550 EUR
Kaloşvar250 EUR450 EUR
Braşov240 EUR420 EUR
Köstence200 EUR400 EUR
Yaş230 EUR380 EUR
Tamışvar200 EUR360 EUR

Bu tablodaki veriler Romanya merkezli emlak danışmanlık/analiz sitesi analizeimobiliari.ro’nun Mayıs 2021’de yayımladığı Romanian Residential Market Report verilerine göre derlenmiştir. ⁴ Kesin bağlayıcılık taşımaz, bilgilendirme amaçlıdır.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Emlak Sektörü - Global Property Guide
2- Romanya Ev Satın Alma Rehberi - Global Property Guide
3- Gerekli Belgeler - Rolegal
4- Emlak Endeksi - Analize Imobiliare
5- Köstence Emlak Fiyatları - imoradar24,

Kaynaklar, 30.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.


Bu yayım genel bilgilendirme amaçlarıyla sağlanmıştır ve içerdiği konuların tüm yönlerini kapsamamaktadır. Dayanmanızı gerektirecek öneriler anlamını taşımamaktadır. Bu yayımın içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden veya bir işlemden çekinmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Bu yayımdaki bilgi TransferWise Limited veya iştiraklerinden herhangi bir yasal, vergi veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Önceki sonuçlar benzer sonuçları garanti etmez. Yayımdaki içeriğin doğru, tam veya güncel olduğu hakkında hiçbir şekilde, dolaylı veya doğrudan, temsil, güvence veya garanti vermiyoruz.

Wise, yurt dışına para göndermenin yeni akıllı yoludur.

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler