Portekiz’den Ev Almak

Batur Yilan
18.06.21
3 dakikalık okuma

Avrupa kıtasının en batısında yer alan Portekiz; başkenti Lizbon, Porto ve Braga gibi gözde şehirleriyle turistleri ağırlamaktadır.

Futbola merakıyla bilinen ülkenin fado müziği, lezzetli hamur işi tatlıları ve dünyaca ünlü azulejo seramikleri de oldukça meşhurdur. Hem misafirperver halkı hem de sıcak iklimiyle sevilen Portekiz’de yaşamak hayallerinizi süslüyor olabilir.

Portekiz’de yabancıların ev almaları ile ilgili herhangi bir kısıtlama bulunmuyor.

Üstelik ülkenin bunu teşvik edici uygulamaları da mevcut.

Portekiz’de aldığınız gayrimenkul gerekli koşulları yerine getirdiği takdirde oturma iznine başvurabilirsiniz.

Portekiz’den ev alırken izlenecek süreç aşağıdaki gibidir:

  • Aradığınız evi bulmak ve satın alma sürecinde size yardımcı olması için güvenilir bir gayrimenkul danışmanından destek alabilirsiniz.
  • Imobiliaria olarak geçen emlakçınızın Portekiz Gayrimenkul Acentalar Birliği’ne (Associacao de Mediadores Imobiliarios) kayıtlı olduğuna emin olun.
  • Ev alma işlemleriniz için gerekli olan Portekiz vergi numarası edinmeniz gerekir. Herhangi bir vergi müdürlüğünden bu işlemi halledebilirsiniz.
  • Ev fiyatlarında az da olsa bir pazarlık payı bulunabilir. Aradığınız evi bulduktan sonra satıcıyla pazarlık yapmanız önerilir.
  • Satıcıyla belirli bir rakama anlaştıktan sonra ev kredisinden yararlanmak istiyorsanız bir bankaya gidip sizin için en uygun mortgage çeşidini araştırabilirsiniz.
  • Evi almanız kesinleştiğinde ev sahibine kapora ödemeniz beklenir.¹ Bu sırada satıcı ile alıcıyı güvence altına alan Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPVC) adı verilen bir ön sözleşme imzalanır.
  • Satış sözleşmesini noter önünde imzalayarak tapu belgelerinizi edinebilirsiniz.

Portekiz’de ev almak için gereken belgeler:

  • Fotoğraflı kimlik belgesi / pasaport
  • Portekiz vergi numarası
  • Ön sözleşme - Contrato-Promessa De Compra e Venda (CPVC)
  • Gayrimenkulün enerji sertifikası
  • Ödeme dekontu - Imposto de Selo
  • Tapu kaydı - Caderneta Predial

Portekiz’de ev alırken ödemeniz gereken birtakım vergiler bulunmaktadır. Bunların en başında IMT olarak bilinen mal devir vergisi gelir. Bu vergi, yabancıysanız duruma göre %10 da olabilir, ucuz bir evi ikinci eviniz olarak alıyorsanız %0 da olabilir. IMT konusunda, profesyonel bir danışmandan destek almanızı öneririz.

Emlakçı komisyonu evi satan kişi tarafından ödenir. Bunun dışında kalan masraf ve vergileri aşağıdaki gibi özetleyebiliriz.¹

  • Imposto Municipal Sobre Transmissões (IMT) adında mal devir vergisi: Evin fiyatına ve kaçıncı evinizin olduğuna bağlıdır. İkinci ve üçüncü eviniz ise vergi oranı yükselir.
  • Tapu ve noter masrafı: Bu iki masraf birlikte ödenir. Ev değerinin %0.2’si ile %1.2’si arasında belirlenir.
  • Damga vergisi: Ev değerinin %0.8’i kadardır.

Geleneksel uluslararası para transferi yönteminde alıcıya ulaşacak meblağ belli değildir. Bu, bankanızla ilgili bir durum olmayıp sistemin çalışma prensibiyle ilgilidir. Gönderilen meblağa aracı banka veya bankalar ile alıcı banka tarafından kesintiler uygulanabilir.

Wise ile Türkiye’den Portekiz’e kolay, güvenli ve ucuz para transferi yapabilirsiniz.

Portekiz’e euro göndermek için ise yukarıdaki hesaplayıcıyı (TRY-EUR işlemi) kullanabileceğiniz gibi çoklu döviz hesabınızda mevcut euroyu da gönderebilirsiniz (EUR-EUR işlemi).

Portekiz, SEPA üyesidir. SEPA, AB içindeki uluslararası para transferlerini, yerel bankalar arası gerçekleşen bir işlem gibi ele alır ve maliyetleri düşürür. Çoklu döviz hesabınızdaki euro hesap bilgilerini kullanarak Portekiz’e euro gönderebilir ve bu ülkeden tarafınıza yapılan para transferlerini kesintisiz alabilirsiniz.

Şu an için USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Euro hesap bilgileri edin! 💰

Portekiz ev alana oturma izni

Portekiz’in yabancılara sağladığı programla ülkeye yatırım yapmanız durumunda oturma iznine sahip olabiliyorsunuz.

Bu yatırım iş kurmak da olabilir ev almak da… Ev alma konusundaki şart ise alacağınız evin değerinin en az 350.000 euro olması. Bu rakam ev, 30 yaş ve üzerindeyse geçerli. Yeni binalar için yatırım değerinin en az 500.000 euro olması bekleniyor.¹

Portekiz’de yaşarken 5 yıl sonunda vatandaşlık başvurusunda bulunabilirsiniz. Bu süre zarfında ise Schengen ülkelerinin de dahil olduğu 186 ülkeye vizesiz seyahat edebilirsiniz.

Oturum izni için Portekiz’e yerleşme zorunluluğu yoktur. İsterseniz aldığınız evi kiraya verip Türkiye’de yaşamaya devam edebilirsiniz. Oturum izni ve vatandaşlık başvurusu için yılda 7 gün Portekiz’de kalmak yeterlidir.

Portekiz ev fiyatları

Portekiz’de alacağınız evin fiyatı, evin nerede olduğuna bağlı olarak değişmektedir. Gençler ve çalışanlar daha çok Lizbon ve Porto gibi şehirlerde yaşamayı tercih ederken emekliler daha çok Algarve ve Cascais gibi sahil kasabalarına yönelmektedir.

Aşağıdaki tablodan bölge ve şehre göre evlerin ortalama metrekare fiyatlarını inceleyebilirsiniz.

BölgeŞehirMetrekare fiyatı
Baixa ve ChiadoLizbon7.785 USD
Lapa ve SantosLizbon5.937 USD
Campo de OuriqueLizbon5.201 USD
Riberia, Miragaia ve BaixaPorto4.541 USD
AlfamaPorto5.937 USD
PortimãoAlgarve2.557 USD
Cascais ve EstorilCascais4.718 USD
Carcavelos ve ParedeCascais3.803 USD

Tablodaki bilgiler, getgoldenvisa.com’dan alınmıştır.¹

Lizbon ev fiyatları

Portekiz’in kalbi Lizbon’da atıyor desek yanılmayız. Eğlenceli ve hareketli şehir, gençlerin ve çalışanların gözdesi durumunda.

İstek böyle yüksek olunca da şehrin Avenida da Liberdade, Baixa ve Chiado gibi bölgeleri son zamanlarda oldukça popülerleşmiş. Daha uygun fiyatlı evler için Amadora ve Benfica bölgelerine bakabilirsiniz.

Lizbon’da bulabileceğiniz bazı evlerin fiyatlarını sizin için araştırdık.

BölgeMetrekareFiyat
Alfama53m²248.000 EUR
Arroios80m²220.000 EUR
Avenidas Novas177m²750.000 EUR
Baixa113m²1.200.000 EUR
Chiado162m²895.000 EUR
Estrela160m²730.000 EUR
Santo António66m²290.000 EUR
São Vicente87m²400.000 EUR

Ev fiyatları, Portekiz’in en güvenilir emlak sitelerinden biri olan idealista.pt’den 10.06.2021 tarihinde alınmıştır.


Wise ile yurt dışına uygun ücretlerle para gönderebilirsiniz. Üstelik reel piyasa kuru (Google'da gördüğünüz değerler) ile işlem yapacağınız için dövizinizi başka kurlara dönüştürürken tasarruf edebilirsiniz.

Wise kullanıcıları, Çoklu Döviz Hesabı açarak birçok hesap bilgisi edinebiliyor ve bu sayede yurt dışından kesinti olmadan para alabiliyor.

Wise ile USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinebilirsiniz.

Bu hesap bilgileri, söz konusu ülkedeki bir bankanın IBAN veya hesap numarası gibi çalışır. Yani çoklu döviz hesabınızı, o ülkenin yerel banka hesabı gibi kullanmış olursunuz. O ülkenin para birimindeki yerel ödemeleri kesintisiz şekilde alabilirsiniz.

Örneğin, euro işlemleri için BE kodlu IBAN’ınızı kullanarak EUR cinsinden yerel ödemeleri hiçbir kesinti yaşamadan almanız mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Hesabınızdaki euroyu, reel piyasa kuruyla Türk lirasına dönüştürebilir ve paranızı Türkiye’deki banka hesabınıza kolayca aktarabilirsiniz.


Yazıda kullanılan kaynak:

  1. Portekiz’den ev almak - getgoldenvisa.com

Kaynak, 18.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.


Bu yayım genel bilgilendirme amaçlarıyla sağlanmıştır ve içerdiği konuların tüm yönlerini kapsamamaktadır. Dayanmanızı gerektirecek öneriler anlamını taşımamaktadır. Bu yayımın içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden veya bir işlemden çekinmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Bu yayımdaki bilgi TransferWise Limited veya iştiraklerinden herhangi bir yasal, vergi veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Önceki sonuçlar benzer sonuçları garanti etmez. Yayımdaki içeriğin doğru, tam veya güncel olduğu hakkında hiçbir şekilde, dolaylı veya doğrudan, temsil, güvence veya garanti vermiyoruz.

Wise, yurt dışına para göndermenin yeni akıllı yoludur.

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler