Makedonya'da Ev Satın Almak

Batur Yilan
16.06.21
4 dakikalık okuma

Makedonya (resmî adıyla Kuzey Makedonya Cumhuriyeti), Balkanlar’da yer alan bir ülkedir. Ülkenin resmi adı 2018 itibariyle Kuzey Makedonya Cumhuriyeti olarak değiştirilmiştir.¹ 2020 yılında NATO üyeliğine kabul edilmiştir. Bununla birlikte Avrupa Birliği üyeliği yolunda atılacak adımların hızlanması beklenmektedir.

Makedonya, kültürel anlamda Türkiye’yle birçok benzerlik gösterir. Gerek kültürel yakınlık ve iki ülke arasındaki sıcak ilişkiler gerekse yaşam masraflarının düşüklüğü nedeniyle birçok Türk öğrencinin tercih ettiği bir ülke konumundadır. Popüler şehirleri başkent Üsküp ve Ohrid’dir. Ülkenin para birimi Makedonya dinarıdır.

Makedonya’da 40.000 euro değerinde emlak yatırımı ile oturma izni alınabiliyor.² Avrupa Birliği ile görüşmelerin hız kazanmasının beklediği şu dönemde Makedonya’da ev sahibi olup oturum izni almak uzun dönemde Avrupa’da serbest dolaşım hakkına sahip olmak anlamına gelebilir.

Eğer bu ülkede gayrimenkul sahibi olmayı düşünüyorsanız Wise size yardımcı olabilir.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Satın alma işlemleri sırasında gerçekleştireceğiniz para transferlerinde Wise ile tasarruf etmeniz mümkün. Para transferleriniz Google’da gördüğünüz kur değerleri kullanılarak gerçekleştilir.

Çoklu döviz hesabı ile euro(EUR) ve Amerikan doları(USD) hesap bilgileri edinmeniz mümkündür. IBAN ve hesap numarası da bu bilgilere dahildir.

EUR hesap bilgilerini kullanarak SEPA’dan (Single Euro Payments Area) tarafınıza yapılan euro ödemelerini kesintisiz olarak alabilirsiniz. Örneğin, İspanya’dan tarafınıza gönderilen euro, herhangi bir kesinti olmaksızın EUR bakiyenize ulaşır.

Euro hesap bilgileri edin! 💰

Çoklu döviz hesabınızdaki EUR bakiyesinden SEPA’daki bir banka hesabına yapacağınız ödemeler için şu an için 0.28 euro sabit ücret alınmakta.

⚠️Uyarı ⚠️
Makedonya, SEPA dışındadır. Çoklu döviz hesabınızdan Makedonya’ya yapacağınız EUR transferlerinde mevcut sabit ücretin yanında (bu yazıyı kaleme aldığımızda 0.28 EUR şeklindeydi) 3.55 euro ek ücret uygulanır. Benzer şekilde, Makedonya’ya çoklu döviz hesabınızdan yapacağınız Amerikan doları işlemlerinizde mevcut sabit ücretin yanında (bu yazıyı kaleme aldığımızda 0.93 USD şeklindeydi) 3.20 Amerikan doları ek ücret uygulanır. Alıcının bankasının yansıtacağı ücret değişkenlik gösterebilir.Daha fazla bilgi için SEPA dışındaki ülkelere EUR göndermek ve ABD dışındaki ülkelere USD göndermek başlıklı yazılarımıza göz atabilirsiniz.

Makedonya’da Satılık Ev

Makedonya hemen hemen tüm yabancıların ev sahibi olmasına imkan tanıyor. Avrupa Birliği ülkesi veya OECD ülkesi vatandaşları Makedonya vatandaşlarıyla aynı haklara doğrudan sahipken, diğer ülke vatandaşlarında mütekabiliyet şartı aranıyor.³

Bir OECD ülkesi olan Türkiye Cumhuriyeti’nin vatandaşları da Makedonya’da mütekabiliyet şartı olmadan gayrimenkul satın alabiliyor. Gelin şimdi Makedonya’da ev sahibi olmak için ihtiyaç duyulan belgelere ve takip edilmesi gereken adımlara göz atalım.⁴

Satın alma işlemine başvurulamdan önce hazır edilmesi gereken belgeler:

  • Mülk sahibi tarafından ilgili Tapu ve Kadastro Dairesi’nden alınmış eve dair herhangi bir borç bulunmadığını ya da evin ipotek altında olmadığını gösteren “on-encumbrance certificate” adlı belge.
  • Satın alınacak mülkün satışı gerçekleştiren kişiye ait olduğunu kanıtlayan tapu belgesi.
  • Avukat tarafından hazırlanmış satış sözleşmesi.

Satın alma işleminin gerçekleştirilmesi için takip edilmesi gereken adımlar:

  • Tüm bu belgelerin hazır edilmesinin ardından satın alınacak mülkün lokasyonuna bağlı olarak belediye tarafından belirlenen satış vergisinin ödenmesi gerekiyor. Satış vergisi miktarını yukarıdaki belgelerin teslimin ardından en fazla 30 gün içerisinde belirleniyor.
  • Belirlenen satış vergisi miktarının ödenmesi ile birlikte noter tarafından onaylanan satış antlaşması ile Tapu Kadastro Dairesi haberdar edilerek satın alma işlemi gerçekleştiriliyor.
  • Son olarak satın alan kişinin avukatının ya da kendisinin yeni tapu için başvuruda bulunması gerekiyor. Kayıt ve yeni tapunun talep edilmesi 30 gün kadar sürebiliyor.

Yukarıda belirttiğimiz belgelerin hazırlanması, başvuruların sonuçlanması ve ödemelerin tamamlanmasının ortalama 29 gün sürdüğü belirtiliyor. Ancak yine de bazı aşamaların çeşitli nedenlere bağlı olarak daha uzun sürebileceğini hesaba katarak planlama yapmakta fayda var.

Son olarak aşağıda tüm işlemler sırasında ortaya çıkacak gider kalemlerini aşağıda toparladık. ⁴ ⁵

Satış Vergisi: Genellikle mülkün piyasa değerinin %2 ila %4’ü olacak şekilde hesaplanır. Ancak bu hesaplama mülkün lokasyonuna göre farklılık da gösterebilir. Bu vergi satın alma işlemi için hazırlanan belgelerin teslim edilmesinden sonra belirlenir ve ödenir.

Değer Vergisi: Binaların ya da apartmanların ilk 5 yılları içerisinde değerlerinin %18’i olacak şekilde ödenen vergidir. Eğer yaşı 5 yıldan büyük bir mülk satın alıyorsanız bu vergiyi ödemeniz gerekmez.

Tapu Kadastro Dairesine Kayıt Ücreti: Bu ücret her kayıt işlemi için minimum 5 euro şeklinde belirlenmiştir. Fakat ücret çeşitli etkenlere bağlı olarak değişiklik gösterebilir.

Noter Ücreti: Noter ücretleri yıllık olarak belirlenen Noterlik Ücret tarifesini esas alır. Ortalama olarak işlem başına 500 euroyu geçmeyecek şekilde kabul edilse de farklı durumlara bağlı olarak değişiklik gösterdiğini hesaba katmanızı tavsiye ederiz.

Yasal Ücretler: Makedonya’da ev almak için satış sözleşmesi hazırlanması gerekiyor. Makedonya yasalarına göre yalnızca avukatlar satış sözleşmesi hazırlayabiliyor. Bu nedenle yasal giderlerinize bir avukata satış sözleşmesi hazırlığı için ödeyeceğiniz tutarı ekleyebilirsiniz. Bunun dışındaki yasal masraflarınız avukattan alacağınız diğer hizmetlere bağlı olarak değişiklik gösterecektir.

Temsilci Komisyonu: Satın alacağınız mülkü bir emlak temsilcisi aracılığıyla bulmanız durumunda bu hizmet karşılığında ödemeniz gereken tutardır. Bu tutar genel olarak mülkün değerinin yüzde 2’si olarak belirlenir.

Makedonya’da ev fiyatları

Fikir vermesi açısından ülkenin en yoğun nüfuslu sekiz şehrinde metrekare fiyatlarını aşağıda paylaştık. Satın alınacak mülkün metrekare başına ödenecek tutarı ifade eden bu fiyatlama bakacağınız ev hangi büyüklükte olursa olsun size yardımcı olur.

ŞehirMerkezi m² fiyatıMerkez dışı m² fiyatı
Üsküp1,266.07 EUR894.24 EUR
Bitola821.41 EUR612.86 EUR
Kumanovo707.25 EUR567.75 EUR
Prilep715.33 EUR562.88 EUR
Tetovo838.76 EUR684.36 EUR
Veles681.30 EUR513.68 EUR
Stip965.17 EUR605.06 EUR
Ohrid1,068.29 EUR746.34 EUR

15.06.2021 tarihinde numbeo.com sitesinden alınmıştır.

Makedonya evleri

Makedonya evleri diğer Avrupa ülkelerindeki evlerle kıyaslandıklarında daha geniştirler. Bu anlamda tarz olarak Türk evlerine daha yakın olduğunu söyleyebiliriz.

Ohrid satılık ev

Ohrid, Makedonya’nın sekizinci büyük kentidir. Şehir ülkenin kuzeyinde yer alır ve Ohri gölünün enfes manzarasıyla tanınır. Ayrıca Arnavutluk sınırına yakındır.

BölgeFiyat
Şehir Merkezi103150,000 EUR
Nabelsa Istok150200,000 EUR
Carpso 57765,450 EUR
Tourist Boulevard3425,000 EUR
Dame Gruev 26128584,000 EUR
Vojvoda140120,000 EUR
Daljan3222,500 EUR
Pestani280110,000 EUR

15.06.2021 tarihinde macedonia.realigro.com sitesinden alınan 2016-2019 arası yayınlanan daire fiyatlarıdır.

Üsküp satılık ev

Üsküp ülkenin başkentidir ve Balkanlar'ın ortası sayılabilecek bir konuma sahiptir. Ülkenin kültürel, ekonomik ve akademik merkezi olarak bilinen kentin ortasından Vardar nehri geçer.

BölgeFiyat
Karposh 28098,500 EUR
Gjorche Patrov3833,000 EUR
Taftalidze 2257330,000 EUR
Karposh 3115169,500 EUR
Karposh 410389,000 EUR
Aerodrom115105,000 EUR
Kapishtec151190,000 EUR
Michurin148110,000 EUR

15.6.2021 tarihinde novelestate.com sitesinden alınan 2021 yılında yayınlanan daire fiyatlarıdır.

💰Yurt dışına ucuza para gönderin ve yurt dışından kesintisiz para alın💰

Wise ile yurt dışına para gönderirken ve yurt dışından para alırken tasarruf edebilirsiniz.

Eğer bir Wise kullanıcısıysanız, çoklu döviz hesabınızla 56 para biriminde döviz alım satım işlemleri gerçekleştirebilirsiniz.

Ayrıca, çoklu döviz hesabı sayesinde birçok hesap bilgisi edinebilirsiniz. Size özel IBAN ve hesap numarası gibi bilgileri söz konusu ülkenin yerel banka hesabı gibi kullanabilirsiniz.

Örneğin, euro işlemleri için BE kodlu IBAN’ınızı kullanarak EUR cinsinden yerel ödemeleri kesintisiz biçimde alabilirsiniz.

Şu an için USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Yazıda kullanılan kaynaklar:
  1. Kuzey Makedonya - T.C Dış İşleri Bakanlığı Avrupa Birliği Başkanlığı
  2. Macedonia luring foreign investors with citizenship offer - Xinhua English
  3. Property Ownership by Foreign Citizens in North Macedonia - hg.org
  4. Buying Property in Macedonia | How To Buy a House in Macedonia - GlobalPropertyGuide.com
  5. Investment in Macedonia 2018 - Assets.kpmg

Kaynaklar, 16.6.2021 tarihinde kontrol edildi.


Bu yayım genel bilgilendirme amaçlarıyla sağlanmıştır ve içerdiği konuların tüm yönlerini kapsamamaktadır. Dayanmanızı gerektirecek öneriler anlamını taşımamaktadır. Bu yayımın içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden veya bir işlemden çekinmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Bu yayımdaki bilgi TransferWise Limited veya iştiraklerinden herhangi bir yasal, vergi veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Önceki sonuçlar benzer sonuçları garanti etmez. Yayımdaki içeriğin doğru, tam veya güncel olduğu hakkında hiçbir şekilde, dolaylı veya doğrudan, temsil, güvence veya garanti vermiyoruz.

Wise, yurt dışına para göndermenin yeni akıllı yoludur.

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler