Letonya'da Ev Almak

Batur Yilan
29.06.21
3 dakikalık okuma

2004 yılında Avrupa Birliği üyesi olan Letonya, yaklaşık 2 milyon nüfusa sahip bir Baltık ülkesidir. Ev fiyatlarının diğer Avrupa ülkelerine kıyasla düşük olması, bu küçük ve sakin ülkeyi yurt dışında ev satın almak isteyenlerin gözünde cazip kılmaktadır.

Başkenti ve en büyük kenti Riga’dır. Resmi dili Letonca’dır. Para birimi olarak euro kullanılmaktadır. Riga’dan sonra en önemli şehirlerinden olan Jurmala, Baltık Denizi kıyısında yer alan bir sahil kentidir. Şehrin başlıca geçim kaynağı turizmdir. 33 km uzunluğunda, beyaz kumdan oluşan plajı ve ahşap evleri ile ünlü olan bu tatil beldesi başkent Riga’ya yaklaşık 25 km mesafede yer almaktadır.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Letonya’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Wise, reel piyasa kurunu kullanır. Reel piyasa kurunu Google aramalarında karşınıza çıkan kur olarak düşünebilirsiniz.

Çoklu döviz hesabı ile, euro hesap bilgileri edinebilirsiniz.

Adınıza tanımlı BE ile başlayan IBAN’ınız sayesinde, Letonya ile olan işlemlerinizi SEPA içinde gerçekleştirebilirsiniz.

EUR hesap bilgilerinizi kullanarak alacağınız yerel ödemelerde kesinti yaşamazsınız. Letonya banka hesaplarına yapacağınız euro ödemeleri içinse küçük bir sabit ücret ödersiniz. Bu yazıyı kaleme aldığımızda söz konusu ücret 0,28 euro şeklindeydi.

Euro hesap bilgileri edin! 💰

Türkiye Cumhuriyeti vatandaşlarının, Letonya ziyaretleri için vize almaları gerekmektedir. Letonya’da çalışmak için ise çalışma vizesi ve çalışma izni alınması gerekmektedir. Turistik vize ile çalışmak mümkün değildir.¹

Letonya makamlarından alınacak vize Schengen vizesi olacaktır. Schengen vizesi; Schengen Bölgesi'nin tamamı için geçerli bir giriş vizesidir. Sahibine Schengen Bölgesi'nde herhangi bir 180 günlük dönemde 90 güne kadar kalma hakkı verir.

Letonya’dan Schengen vizesi alabilmek için gerekli belgeler: ²

  • Geçerli bir seyahat belgesi
  • Vizas.pmlp.gov.lv adresinden doldurulmuş ve imzalanmış vize başvuru formu
  • Son altı ay içinde çekilmiş olan 35x45 mm ebatlarında fotoğraf
  • Geçerli seyahat sağlık sigortasının fotokopisi
  • Vize başvuru ücreti dekontu
  • Seyahat sebebini gösterir belgeler
  • Letonya’da kalınacak adres bilgisi
  • Kalınacak süre ve geri dönüş için yeterli varlığa sahip olunduğunu gösteren belge
  • Vize süresi dolmadan önce Letonya’dan ayrılacağını destekleyici belgeler

Letonya satılık ev

Letonya, yabancılara yatırım yoluyla geçici oturma izni alma imkanı tanımaktadır. Bu sayede kişiler vatandaşlık alabilme yolunda önemli bir adım atmakla beraber, Schengen bölgesine girme avantajlarından da faydalanabilmektedirler.³

Letonya’da oturma izni verilen durumlara örnek olarak aşağıdakiler gösterilebilir:

Çalışma nedeniyle verilen oturum izni: İcra edilecek işin niteliğine göre, 1-5 yıl arası oturum izni verilmektedir.⁴

Yatırım nedeniyle verilen oturum izni: Yabancılar,belirlenen bölgelerde 250.000 euro ve üzeri değere sahip bir gayrimenkul alımı yaptıklarında, ülkede beş yılı geçmemek kaydıyla geçici oturum hakkı elde edebilirler.⁵ Bunun için söz konusu gayrimenkule ait ödenmemiş borcun bulunmaması ve satın alınan gayrimenkulün bedelinin elden nakit haricinde bir uzlaşı yöntemi ile (banka transferi gibi) ödenmiş olması gibi koşullar söz konusudur.

Ayrıca, gayrimenkul yatırımı dolayısıyla oturma izni başvurusu yapılacaksa, gayrimenkul bedelinin %5’inin devlet bütçesine ödenmesi koşulu bulunmaktadır.

Yabancılar Letonya’da, tarım ve orman arazileri dışında kalan bölgelerde gayrimenkul yatırımı yapabilirler. Meblağ ve detaylar bölgeden bölgeye farklılık gösterebileceğinden, yatırım planlanan bölgenin yerel mevzuatını da kontrol etmek gerekebilir.

Letonya’da belirtilen koşullara uygun bir taşınmaz satın alarak alınmış oturma izninin uzatılması için devlet bütçesine tek seferde 5.000 EUR veya uzatılacak her bir yıl 1.000 EUR ödeme yapılması gerekmektedir.⁶

Letonya Ekonomi Bakanlığı verilerine göre gayrimenkul vergisi, evin kadastro değerinin %0.2’si ile 0,6’sı arasındadır. Eğer söz konusu yapı, ekonomik faaliyetler için kullanılacaksa, vergi oranı %1,5 olmaktadır. Araziler için ise bu oran arazi kadastro bedelinin %1,5’i olarak belirtilmektedir. Vergi, senelik tek seferde ödenebileceği gibi dört taksit olacak şekilde her çeyrekte bir ödenmek koşuluyla bölünebilmektedir.⁷

Letonya’da satın almak istediğiniz eve karar verdikten sonra, tescil işlemleri için evin bağlı bulunduğu yerel yönetim birimlerine başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

Bir örnek için Letonya’nın Jelgava şehrinde tescil işlemleri yapacağınızı ele alabiliriz. Bu işlemler için gerekli belgeler:

  • Başvuru formu,
  • Kadastro planı kopyası,
  • Yetki belgesi kopyası,
  • Satış kontratı kopyası,
  • Kimlik belgesi (pasaport) kopyası.⁸

Kapora, satın alma ve tescil işlemleri sırasında için Letonya’ya para göndermeniz gerekecektir. Uluslararası para transferlerinde aracı banka komisyonları sebebiyle alıcıya ulaşacak meblağ belli olmayabilir.

Wise ile yapacağınız para transferlerinde alıcıya ulaşacak meblağı ve işlem ücretini işlem gerçekleşmeden görebilirsiniz.

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Letonya ev fiyatları

Letonya’nın en büyük şehri Riga’dır. Riga ve diğer büyük şehirlerde yer alan satılık evlerden bazıları ile ilgili genel bilgiyi aşağıdaki tabloda bulabilirsiniz.

ŞehirOda sayısı & M²Fiyat
Riga3 oda, 57,3 m²149,000 EUR
Riga4 oda, 153 m²350,000 EUR
Riga4 oda, 177 m²268,000 EUR
Riga3 oda, 112 m²380,000 EUR
Riga3 oda, 65 m²91,034 EUR
Daugavpils4 oda, 100 m²154,220 EUR
Daugavpils4 oda, 95 m²70,000 EUR
Liepaja4 oda, 140 m²178,000 EUR
Liepaja4 oda, 104 m²71,000 EUR
Jelgava2 oda, 47 m²66,000 EUR
Jurmala4 oda, 130 m²239,000 EUR
Jurmala3 oda, 102 m²280,000 EUR
Ventspils2 oda, 42 m²40,000 EUR
Rezekne8 oda, 180 m²90,000 EUR

31.05.2021 tarihinde city24.lv ve mm.lv adreslerinde yayında olan ilanlardan derlenmiş bilgilerdir.

Yazıda kullanılan kaynaklar:

1- Vatandaşlık ve Göçmenlik İlişkileri - PMLP
2- Gerekli belgeler - PMLP
3- Yatırımcı vizeleri - Library of Congress
4- Oturma izni süresi - PMLP
5- Oturma izni - Likumi.lv
6- Oturma izninin uzatılması - Likumi.lv
7- Gayrimenkul vergisi - FM.gov.lv
8- Tapu tescil işlemleri - Latvija.lv

Kaynaklar, 29.6.2021 tarihinde kontrol edilmiştir.


Bu yayım genel bilgilendirme amaçlarıyla sağlanmıştır ve içerdiği konuların tüm yönlerini kapsamamaktadır. Dayanmanızı gerektirecek öneriler anlamını taşımamaktadır. Bu yayımın içeriğine dayanarak herhangi bir işlem gerçekleştirmeden veya bir işlemden çekinmeden önce bir profesyonel veya uzman önerisi almalısınız. Bu yayımdaki bilgi TransferWise Limited veya iştiraklerinden herhangi bir yasal, vergi veya başka bir konuda profesyonel öneri işlevi teşkil etmez. Önceki sonuçlar benzer sonuçları garanti etmez. Yayımdaki içeriğin doğru, tam veya güncel olduğu hakkında hiçbir şekilde, dolaylı veya doğrudan, temsil, güvence veya garanti vermiyoruz.

Wise, yurt dışına para göndermenin yeni akıllı yoludur.

Daha fazla bilgi edinin

Konumunuzla ilgili ipuçları, haberler ve güncellemeler