Fransa'da Ev Almak

Bir AB ülkesi olan Fransa; Paris ve Nice gibi birbirinden güzel şehirleriyle dikkat çekmektedir. Eyfel Kulesi, Şanzelize Caddesi, Notre Dame Katedrali, Louvre Müzesi, Cote d’Azur her yıl sayısız ziyaretçiyi ağırlar.

Para birimi euro olan Fransa’yı sadece bir turist olarak gezmek yerine, buraya yerleşmeyi veya yatırım yapmayı da tercih edebilirsiniz.

Bu ülkede bir ev alırken Wise size yardımcı olabilir. Nasıl mı?

Wise ile Fransa’ya kolaylıkla euro gönderebilirsiniz.

Wise; güvenli, ucuz ve hızlıdır.

Hesaplayıcımızda göndereceğiniz Türk lirasını veya alıcıya ulaşmasını istediğiniz euroyu seçerek farklı senaryoları inceleyebilirsiniz.

Fransa Satılık Ev

Avrupa Birliği vatandaşı olmayanlar için Fransa’dan ev satın alabilmek AB vatandaşlarına nazaran daha zordur ama imkansız değildir. Bekleyeceğiniz süre, vizenizin veya oturum izninizin durumuna bağlıdır.

Benzer şekilde, mortgage ile de ev alabilirsiniz. Fransa’dan ev almak isteyen yabancılar Fransız bankalarına başvurabilir. Seçenekleriniz AB vatandaşlarına göre daha kısıtlı olabilir.¹

Harekete geçmeden önce iki hususu göz önünde bulundurmanız iyi olacaktır:

• İyi bir emlakçı size hem istediğiniz evi bulmakta hem de hukuki aşamalarda yardımcı olabilir.
• Fransa’da mülk alım satımları her zaman noter aracılığıyla gerçekleştirilir. Noterin onaylamadığı bir satış geçerli sayılmaz.¹

Fransa’da ev almak için şu adımları takip edebilirsiniz:

1. Yaşamak istediğiniz bölgeyi seçin.
2. Bölgedeki benzer mülkler için bir bütçe belirleyin.
3. Araştırmanıza yardım etmesi için bir emlakçıyla iletişime geçin.
4. Bir mülk seçin.
5. Mülkün tanı raporunu dikkatle inceleyin.
6. Sözlü bir teklif verin.
7. İki tarafı da satış için ayarlayan bir ön sözleşme (compromis de vente) yapın.
8. Mülk araştırmaları, tapu kaydı, mülkiyet hakları, sınırlar ve geçiş hakkı için bir noterle iletişimde olun.
9. Satış kontratını (acte de vente) imzalayın.
10. Bu adıma geldiyseniz mülkünüzün tadını çıkarabilirsiniz.

Fransa’dan ev alırken ödemeniz gereken ücretler ve vergiler şunlardır:

• Emlakçı payı (satıcı tarafından ödenmediğinde %5-8)
• Detroit de mutation (damga vergisi %5,8)
• Noter ücreti (yasa tarafından %2,5-5 arasında değişken ölçekle hesaplanır)
• Mortgage ile alıyorsanız kredi kayıt ücreti (%1-3)²

Fransa’da ev aldıktan sonra iki tür vergi ödemeniz gerekir: taxe foncierè (emlak vergisi) ve taxe d'habitation. İlkini siz ödersiniz; ikincisini kiracınız varsa o öder, kiracınız yoksa yine siz ödersiniz.¹

Aldığınız evin ödemesini Fransız bankalarına yapmanız gerekebilir.

⚠️Uyarı ⚠️
Türkiye’deki bir bankadan yurt dışına yaptığınız gönderimlerde aracı bankalar sebebiyle alıcıya ulaşacak meblağ belirsiz olabilir. Yüksek ücretler ödemek durumunda kalabilirsiniz.

Fransa’ya euro göndermek için yukarıdaki hesaplayıcıyı (TRY-EUR işlemi) kullanabileceğiniz gibi çoklu döviz hesabınızda mevcut euroyu da gönderebilirsiniz (EUR-EUR işlemi).

Çoklu döviz hesabınızda bulunan euroyu 0,28 EUR sabit ücret ödeyerek Fransa’ya gönderebilirsiniz. Bu, isminize tanımlı EUR hesap bilgisi ile mümkün.

Fransa, SEPA üyesidir. SEPA, AB içindeki uluslararası para transferlerini, yerel bankalar arası gerçekleşen bir işlem gibi ele alır ve maliyetleri düşürür. Çoklu döviz hesabınızdaki euro hesap bilgilerini kullanarak Fransa’ya euro gönderebilirsiniz.

Şu an için USD, EUR, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD para birimlerinde hesap bilgisi edinmeniz mümkün.

Euro hesap bilgileri edin! 💰

Fransa Ev Fiyatları

Fransa’nın en popüler 10 şehrinin metrekare fiyatları üzerinden evlerin yaklaşık fiyatlarını hesaplayabilirsiniz:

Şehir	Metrekare fiyatı
Paris	10.790 EUR
Marsilya	2.610 EUR
Nice	3.990 EUR
Lyon	4.970 EUR
Bordeaux	4.650 EUR
Strazburg	3.030 EUR
Toulouse	3.070 EUR
Montpellier	2.950 EUR
Lille	3.500 EUR
Nantes	3.740 EUR

Notaires.fr sitesinde yer alan tablodaki bilgilerdir. Veriler, 2020 yılının üçüncü çeyreğine aittir.³

Metrekare fiyatı, konutların bir metrekaresi için inşaat maliyetleri ve konum göz önünde bulundurularak belirlenen standart bir fiyattır. Metrekare fiyatları, dünyanın birçok yerinde olduğu gibi Fransa’da da talep gören büyük şehirlerde daha yüksektir.

Tabloda da görebileceğiniz üzere Paris’teki 1 metrekare Marsilya’da yaklaşık 4 metrekareye karşılık gelebilmektedir. Örneğin, Paris 17’de 2 odalı 30 m²’lik bir daire için 480.000 euroya, Marsilya 6’daki 2 odalı 30 m²’lik bir daire ise 145.000 euroya satışa çıkabilir.⁴

Fransa Evleri

Fransa evleri çok farklı zevklere hitap edecek kadar çeşitlidir. Biraz araştırma yaptığınızda teraslı daireler, eski yüzyıllardan kalma daireler, stüdyo daireler, dubleks daireler, içi tamamen yenilenmiş daireler ve nicelerini bulabilirsiniz. Hatta, Seine Nehri üzerinde yüzen evler bile bulmanız mümkün.

Paris Satılık Ev

Aşıkların ve ışıkların şehri Paris, tüm dünyanın en gözde şehirlerinden biridir. Eyfel Kulesi, Louvre Müzesi ve daha birçok önemli esere ev sahipliği de yapmaktadır. Bu şehirde ev sahibi olmak hayal gibi dursa da aslında farklı bütçelere hitap edecek fiyatlar bulmanız mümkün.

Paris Satılık Daire Fiyatları

Paris satılık daire listelerinde farklı genişlikte ve farklı oda sayısına sahip birçok seçenek bulabilirsiniz. Daire seçerken şehirdeki konumunu da göz önünde bulundurmalısınız.

Aşağıda farklı oda sayılarına sahip dairelerden örnekleri inceleyebilirsiniz:

Mahalle / Cadde	Metrekare	Fiyat
Quartier Grandes Carrières-Clichy, Paris 18	4 oda - 88 m²	998.000 EUR
Quartier Val de Grace, Paris 5	3 oda - 50 m²	625.000 EUR
Quartier Buttes Chaumont, Paris 18	3 oda - 56,3 m²	578.000 EUR
Quartier République-Saint Ambroise, Paris 11	2 oda - 28 m²	329.000 EUR
Quartier Sécretan, Paris 19	1 oda - 21,79 m²	240.000 EUR

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Nice Satılık Ev

Nice, Akdeniz ikliminde yaşamak isteyenler için ideal bir şehirdir. Kıyı şeridi boyunca yer alan çok sayıda plaj ile yaz tatillerinin tadını çıkarabilirsiniz. Fransız Rivierası’nın turkuaz renkli deniz manzarasına nazır veya benzersiz doğayla iç içe satılık evler bulabilirsiniz.

Mahalle / Cadde	Metrekare	Fiyat
Quartier Riquier	4 oda - 74 m²	288.000 EUR
Quartier Lanterne	3 oda - 64,11 m²	398.000 EUR
Quartier Libération	2 oda - 22,11 m²	119.000 EUR
Quartier Rimiez	2 oda - 62 m²	370.000 EUR
Quartier Musiciens-Tiers	1 oda - 23,75 m²	139.000 EUR

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

Marsilya Ev Fiyatları

Fransa’nın liman kentlerinden olan Marsilya’da da Akdeniz iklimini yaşayabilirsiniz. Nice ve Montpellier gibi iki güzel şehrin arasında yer alır. Marsilya, ülkenin en gelişmiş kentlerinden biridir. Doğal ve tarihi yönünün yanı sıra kültürel ve kentsel açıdan da zengindir.

Mahalle / Cadde	Metrekare	Fiyat
Quartier Saint Giniez, Marseille 8	6 oda - 161,4 m²	669.000 EUR
Quartier Le Cabot, Marseille 9	5 oda - 110,78 m²	570.000 EUR
Quartier Bompard, Marseille 7	4 oda - 140 m²	599.000 EUR
Quartier Le Camas, Marseille 5	3 oda - 75 m²	255.000 EUR
Quartier Les Baumettes, Marseille 9	2 oda - 44,5 m²	128.000 EUR

Seloger.com sitesinin 24 Mayıs 2021 tarihindeki ilanlarından derlenmiştir.⁴

💰Yurt dışına ucuza para gönderin ve yurt dışından kesintisiz para alın!💰

Wise ile yurt dışına uygun ücretlerle para gönderebilirsiniz.

Yazımızın başında paylaştığımız hesaplama aracıyla çeşitli döviz rotalarında alıcıya ulaşacak ücreti görebilirsiniz..

Büyük meblağlar için söz konusu hesaplamaları aşağıdaki araç ile gerçekleştirebilirsiniz. 👇

Geniş Çaplı Transfer Hesaplama Aracı

Çoklu döviz hesabı ile 50’den fazla para birimi arasında reel piyasa kuruyla çevrim yapabilirsiniz.

Çoklu döviz hesabı size EUR, USD, GBP, CAD, HUF, AUD, NZD ve SGD için hesap bilgileri sağlar. IBAN ve hesap numarası bu bilgilere dahildir.

Bu hesap bilgileri, söz konusu ülkede yerel banka hesabı gibi işlev gördüğü için uygun ücretlerle para gönderebilir ve kesintisiz para alabilirsiniz.

Ücretsiz Kaydol! 💰

Bu yazıda kullanılan kaynaklar:

1. How do non-EU residents buy a property in France, Complete France.
2. Taxes and fees for property owners, Properstar.
3. French property prices: indexes and maps, Notaires.fr.
4. Fransa’daki evlerin özellikleri ve fiyatları için: Seloger.

Kaynaklar, 11.6.2021 tarihinde kontrol edildi.